初めての不動産売却査定｜方法・流れ・高額査定の秘訣

査定方法の種類を知ろう

不動産査定には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定

机上査定は、物件の所在地や広さ、築年数といった情報と、周辺の類似物件の取引事例、公示価格、路線価などをもとに、おおよその査定価格を算出する方法です。インターネットや電話で手軽に依頼でき、スピーディーに概算を知りたい場合に適しています。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問する方法です。担当者は、日当たりや間取り、設備の状態、周辺環境、そしてリフォームの有無などを細かく確認したうえで、査定価格を算出します。机上査定ではわからない物件の個別要素が価格に反映されるため、より精度の高い査定価格を確認できます。

どちらの査定方法を選ぶべき？

どちらの査定方法を選ぶかは、売却の準備状況や希望によって異なります。まずは気軽に概算を知りたい場合は机上査定を、具体的に売却を進める段階であれば訪問査定を依頼するのが一般的です。ご自身の状況にあわせて最適な方法を選ぶことが、スムーズな売却活動の第一歩となります。どちらの査定方法も、不動産の価値を把握するうえで非常に役立つ情報を提供してくれますので、積極的に活用してみましょう。

不動産査定についてさらに詳しく知りたい方、あるいは実際に査定を依頼してみたいとお考えでしたら、Gbiate（グビエイト）不動産へお問い合わせください。お客様の状況やご要望にあわせた最適な査定をします。

査定の依頼

まず、売却を検討している不動産の査定を不動産会社に依頼します。この際、物件の住所や広さ、築年数といった基本情報を伝えることになります。

査定結果の連絡と物件確認

依頼後、不動産会社から査定結果の連絡がきます。机上査定であれば比較的短期間で概算価格が提示されます。訪問査定の場合は、担当者が実際に物件を訪問する日程を調整し、物件の状態や周辺環境を詳しく確認します。この訪問時には、物件に関する書類（登記簿謄本や固定資産税納税通知書など）を準備しておくと、よりスムーズな査定が期待できます。

査定価格の提示と内容確認

訪問査定後、不動産会社は収集した情報と専門的な知見に基づいて、詳細な査定報告書を作成し、査定価格を提示します。この報告書には、算出根拠や市場の動向なども含まれていることがほとんどです。提示された査定価格について、疑問点があれば遠慮なく質問し、内容をしっかりと理解することが大切です。

媒介契約の締結

査定価格に納得がいけば、その不動産会社に売却を依頼する契約（媒介契約）へと進みます。この段階で、販売活動の方針や広告方法、手数料などについて具体的に話し合い、合意に至れば正式な契約となります。

このように、不動産売却査定は、物件情報の提供から始まり、査定結果の提示、そして売却契約へと段階的に進んでいきます。一つひとつのステップを丁寧に確認しながら進めることで、後悔のない売却へと繋げられます。

物件情報を正確に伝える

まず、物件の情報を正確に伝えることが挙げられます。不動産会社は、提供された情報をもとに査定を行います。土地の面積、建物の築年数や構造、間取りといった基本情報はもちろんのこと、過去のリフォーム履歴や修繕履歴、設備の交換状況など、詳細な情報も漏れなく伝えるようにしましょう。たとえば、水回りのリフォームや外壁塗装など、物件の価値を高めるような改修があれば、それらを具体的に伝えることが効果的です。

物件の魅力を積極的にアピールする

次に、物件の魅力をアピールする工夫も有効です。査定担当者が実際に物件を訪問する際には、整理整頓された清潔な状態にしておくことが好印象を与えます。また、日当たりや風通しの良さ、周辺の学校や商業施設へのアクセス、公共交通機関の利便性など、物件が持つ良い点を積極的に伝えることで、査定価格に良い影響を与える可能性があります。口頭での説明だけでなく、周辺環境がわかる地図や、物件のセールスポイントをまとめたメモなども用意しておくと、より伝わりやすくなります。

関連書類を事前に準備する

さらに、物件に関する書類を準備しておくこともスムーズな査定につながります。登記簿謄本、公図、固定資産税納税通知書、建築確認済証、検査済証など、物件の権利関係や法的側面を示す書類は査定の根拠となります。これらの書類が手元に揃っていることで、査定担当者も安心して査定を進められ、不確定要素が減ることで、より実情に即した価格が提示されやすくなります。

これらの点を意識して査定に臨むことで、ご自身の不動産が持つ本来の価値を最大限に引き出し、納得のいく売却へと繋げられます。

熱量で選べる4つの査定コース

以下4つのコースから選択可能です。

• 将来のための「まずは相場だけ」コース
• 納得感を重視する「査定額次第で検討」コース
• 早期始動の「なるべく早く」コース
• 最短約1週間での決済を目指す「すぐに現金化（買取）」コース

状況に応じた5つの解決メニュー

• 高値を追求する「仲介売却」
• 不用品も現状のまま手放せる「直接買取」
• 住み続けながら資金を得る「リースバック」
• 複雑な「相続・空き家相談」
• ローンの悩みを解消する「任意売却」を完備しています。

月間200件超のマンション査定実績を持つ代表が、地域密着のデータに基づき誠実な価格を提示します。必要に応じて専門の司法書士や税理士をご紹介し、複雑な書類準備や手続きのポイントをプロが徹底サポート。お客様の実利を最優先に据えた不動産売却に、全力で伴走いたします。

仲介手数料は0円

Gbiate（グビエイト）不動産が直接の買主となるため、通常の売買方法で発生する規定の手数料を削減できます。

現状のまま引き渡し可能

室内の不用品処分や修繕にかかる持ち出し費用をかけることなく、そのまま売却を進められます。

売却後のリスクを軽減

契約不適合責任が免除されるケースが多く、引き渡し後のトラブルリスクを軽減します。

代表が責任を持って個別の価値を精査し、誠実に伴走します。まずは無料の不動産売却査定からお気軽にご相談ください。